|
|
|
Ertragswert Hierbei wird wie folgt verfahren: Zunächst wird der Bodenwert durch Preisvergleiche oder mit Hilfe vonRichtwerten ermittelt. Daneben werden vom nachhaltig erzielbarenRohertrag die Bewirtschaftungskosten mit Ausnahme der umlegbarenBetriebskosten abgezogen. Von dem so ermittelten Reinertrag wird derauf den Bodenwert entfallende Liegenschaftszins in Abzug gebracht. Derverbleibende Betrag wird unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer(Abschreibungskomponente) mit einem sich aus dem Liegenschaftszinssatzergebenden Multiplikator kapitalisiert. Überschlägig kann derErtragswert auch durch Multiplikation des Rohertrages mit einemmarktüblichen Multiplikator ermittelt werden („Maklermethode“). |