Sachwert Ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilienist die Sachwertmethode. Dabei werden getrennt Bodenwert undGebäudesachwert ermittelt. Der Sachwert ist das Ergebnis einesWertermittlungsverfahrens, das sich an den Herstellungskosten desBewertungsgegenstandes orientiert. Der Gebäudesachwert beruht auf denNormalherstellungskosten die durch die Alterswertminderung bereinigtwerden. Der Bodenwert wird durch ein Vergleichswertverfahren ermittelt.Bodenwert und Gebäudewert bilden den Sachwert des Objektes. DieWertermittlung des Gebäudeanteils richtet sich vor allem nach dessentechnischen Aspekten. Die Herstellungskosten werden entweder durchHochrechnen der Baukosten eines bestimmten Basisjahres über denBaukostenindex ermittelt und durch die Alterswertminderung bereinigtoder zu den aktuellen Baupreisen. Baunebenkosten werden gesondertberücksichtigt. Baumängel, Bauschäden und sonstige wertbeeinflussendeUmstände sind außerdem zu berücksichtigen. Dieses Verfahren wird inerster Linie bei Einfamilienhäusern angewendet. Die Schwachstelle desVerfahrens beruht in einer gewissen Marktferne, so dass regelmäßigMarktanpassungen vorgenommen werden müssen.   Zurück zur Begriffsübersicht